【日本东京办公楼所有权细节】日本东京的新办公楼供应量将在2020年达到172万平方米

 

2020年将有大约1,720,000平方米的新办公空间上线，成为过去二十年来的第三高水平。但是，由于预计租户需求将保持强劲，预计任何供过于求的可能性都将受到限制。 

 

2018年底的空置率为1.9％。这是18年来第一次降息至1％的范围。经修订的今年年底预测为2.0％的空置率，比2018年4月报告中预测的2.5％有所改善。2007年，空置率降至2.5％，然后在2012年达到7.8％的高位。

 

预计2021年和2022年的年供应量将达到500,000平方米 - 相对较低的水平 - 在2023年达到1,320,000平方米之前。2018年新增供应量为141万平方米。新项目包括住友不动产的大崎花园大厦（可出租面积122,000平方米）和NTT的大手町（354,000平方米）。

 

在23个区内，中央3区将占总供应量的70％以上。特别是港区的新桥和虎之门地区将会看到一些重大的重建项目，这些项目将提升这些社区的竞争力。Mori的Toranomon-Azabudai项目将在2023年看到864,100平方米的办公空间进入市场。在2019年至2023年期间，东京27％的新办公用品将集中在新桥和虎之门。涩谷将占总供应量的8％，而丸之内和大手町将占14％。