【日本东京二手房房价】东京的买家青睐二手房

 

根据房地产经济研究所的数据，2019年上半年该地区的新公寓供应量已达到1992年以来的最低水平。然而，由于新的公寓价格达到了自那以来的最高水平，这并没有影响销售价格。 

 

房地产经济研究所表示，共有13,435套新公寓被发售，比2018年上半年下降13.3％，这是三年来首次出现供应下降; 与1992年上半年相比，供应量创下了10,959套公寓的历史新低。

 

日本房地产中心的一家研究公司表示，2013年的新项目“通常”会在七到八个月内出售，这导致新公寓供过于求。然而，在2018年，一些项目需要长达12个月才能出售，四分之一的新建筑仍然在市场上 - 在建成后六个月。

 

日本房地产中心报告称，预计2019年下半年将有23,500套新公寓供应，全年供应总量达到37,000套。即将发布的新版本是位于东京湾人造岛上的运动员村Harumi Flag，预计不久将上市销售。这些公寓将在2020年夏季奥运会结束后进行翻新，并从2023年开始投放市场。

 

公寓供过于求对销售价格没有影响。东京的平均价格达到了61，370，000日元 - 比2018年上半年上涨了2.9％。每平方米的价格为907，000日元 - 比去年上涨3.7％。每平方米的价格为1,196,000日元，比去年增加8.7％。

 

价格上涨帮助买家进入更实惠的二手房市场。过去三年，东京现有公寓的交易超过了新建筑。最近在黄金地段建造的建筑物中的转售列表也吸引买家远离计划外购买。