【日本东京房产泡沫】东京和冲绳的新房和二手房产的年收入比例均为10比1

 

东京看台最近调查了截至2018年的新建和二手公寓价格的年收入比率。从东京市区来看，这是新建公寓的11倍，东京的13.30倍。神奈川县增加了11.10倍，,玉县增加了9.89倍，千叶县增加了9.20倍。此外，京都府（11.95）和冲绳县（10.36）超过十倍。

 

该公司每年进行一次调查，全国平均水平为8.09倍，比上一年增加0.28。年收入比与上一年相比增加的区域从28个减少到26个，但是城市和农村地区的年收入比都在增加。在群马县（9.91），由于出现了一些高规格的公寓，销售额从上年的6.32倍猛增到10倍。这是第一次达到冲绳县的10倍。

 

▲新建公寓的年收入比率/资料来源：东京关东

 

从近畿地区来看，由于平均年收入的下降和新建筑价格的上涨，年收入比率比上年增长了1.08倍，达到9.34倍;在释放了1亿日元的京都府中，年收入比率提高到了11.95倍。大阪府也接近10倍，是9.60倍，放大倍数已从奈良县和歌山县等城市地区扩展到郊区。中部地区低于全国平均水平，但按县划分，除静冈县外，其他地区的年收入比率均在增长。

 

全国10岁年龄段的平均水平是5.47倍，比上一年增加了0.17。年收入比扩大的地区是30个地区，与上年持平。总体而言，该地区在三个主要大都市地区和四个区域中心（札幌，仙台，广岛和福冈）都在扩展。即使使用过，东京的放大倍率也高达10.49倍，冲绳的放大倍率高达9.32倍。大阪（6.84），京都（7.26），爱知（5.25）和福冈（5.77）等其他区域至少为7倍，大多数为4-5倍，但东京的放大倍数很高。冲绳的放大倍数引人注目。

 

▲二手房的年收入比率/资料来源：东京关东

 

这些地区年收入比率的增长主要是由于收入没有改善，而投资资金的激增和市场价格的上涨。特别是在冲绳，入境游客需求旺盛，来自日本和国外的游客已连续第六年创下历史新高，并吸引了对办公室，商业设施，酒店和其他住宿设施的需求。冲绳县的独特性是人口的净增加，也是吸引资金的动力。

 

在近畿地区以及新建筑中，年收入的下降和房地产价格的上涨扩大了年收入比率。购买公寓的经济负担不仅在大阪和京都，而且在滋贺和和歌山都增加到全国平均水平。

 

购买新房，二手房和公寓变得越来越困难。受薪投资者如何才能以实际年需求倍数的当前状态保存自己？

 

取决于获利的财产，产生的现金流量会极大地影响价格，在某些情况下，东京和冲绳的平均倍数可能会高得多。在低利率背景下以看涨的态度筹集融资资金的同时，查看此类年度收入比率数据，再考虑一下自己并重新制定房地产投资策略已经到了一个转折点。