为什么东京房地产市场那么受投资者的欢迎？

 

在动荡的全球经济，政治和社会环境中，日本是稳定的灯塔。它的经济表现可能不如其他发达国家那么好，但是出现严重下滑的风险很小。同样，政府更迭，无论多么频繁，都将始终顺利进行。

 

在人口方面，  人口流动很少。尽管如此，在包括东京，福冈县，爱知县和冲绳县在内的主要地区，所有人口统计的人口都有稳定的增长。这确保了国内房地产需求的持续稳定增长。

尽管日本意识到并关注了世界范围内的巨大社会变革，但日本传统的父权制家庭单位和社会模式基本保持不变。

 

总而言之，关于东京和日本的几乎所有事情都在尖叫“稳定”。这对于豪华房地产投资者而言是完美的，因为此类投资通常是长期风险投资，与股票，商品（尤其是加密货币）投资不同。

 

住宅入住率让我们快速了解了租金，住房供应和建筑之间的平衡。成熟市场通常有两位数的职位空缺。但是，东京大片地区的入住率令人印象深刻。总体而言，东京（7.3％）的空缺率在福冈（9.4％），札幌（11％），名古屋（11％）和大阪（14.7％）等日本主要城市中最低。 

 

这表明东京房地产业的基本面以及未来市场进入者的潜在未来收益。

 

您是否知道未使用的农业土地的税率高于住宅单位？ 

 

 

与该地区其他国家相比，东京的财产税，包括toshikeikaku-zei（市政税）和koteishisan-zei（固定资产税）。除此之外，税收法规旨在奖励外国财产所有权。激励措施的几个例子：

 

•租金收入按固定10％的税率征税（扣除运营成本和折旧后）

 

•如果财产已持有至少五年，则资本利得税减半。此外，如果该物业是个人住宅，则业主可以要求扣除最多3000万日元（约合284,000美元）！ 

 

房地产投资者可以利用许多其他税收优惠政策（例如，对木框房屋的征税要比对钢框房屋的征税低）。因此，在查看东京的潜在房地产时，请务必询问有关它们的信息。

 

 

东京是一个城市，除了繁荣发展，似乎无能为力。长期以来，这座城市一直是经济活动的温床，它从未放慢脚步，甚至在1990年代日本“迷失的十年”的经济停滞中也度过了难关。由于其庞大的规模和不断的活动，东京长期以来一直是一个全球化的城市，而且似乎将保持如此。近年来，日本旅游业显着增加，东京从中受益匪浅。不仅如此，东京的繁华通道和玻璃钢塔吸引的不仅是游客：该市现在正吸引有史以来数量最多的国际买家，这是由该市豪华住房市场吸引的。

日本现任首相安倍晋三（Shinzo Abe）开启了日本经济史上一个新的通货紧缩时代。所谓的安倍经济学（Abenomics）受到了批评，但东京房地产市场无疑是其中的受益者。大约十年来，令人难以置信的低借贷率，故意贬值的日元以及大量的重建和房地产投资使整个日本房地产市场迅速增长。尽管情况相当不平衡（日本的某些地区未显示出这种增长），但这种现象尤其集中在东京都，特别是千代田，中央，港区，新宿和涩谷等主要商业区。自2013年左右以来，房地产价格一直在迅速上涨。

 

所有这些的影响已经引起了世界经济精英阶层对东京豪华住房市场的极大兴趣。但是，对于这些买家来说，什么特别吸引人？

 

 

 

日本成为少数几个对拥有土地和财产的外国人不加限制的亚洲国家之一。要在日本购买房地产，购买者不需要公民身份，也不需要居留签证。实际上，买方的唯一义务是他们必须将购买通知发送给日本银行。 

 

对于那些也需要抵押贷款的人来说，该系统非常友好。日本银行确实向外国人提供抵押贷款；唯一的问题可能是借款人打算在还款期内留在该国的意愿（通常是他们更喜欢的）以及签证身份。

 

无疑，如此开放和欢迎的一套房地产法规是对日本豪华住房市场越来越感兴趣的一个因素。 

 

 

除了安倍的政策和相对外国人友好的房地产法规，房地产市场的增长，日本也有重要的本地因素在起作用。其中之一就是2020年奥运会，尤其引起了日本当地经济的极大兴趣。另一个涉及当地日本人的购买习惯。 

 

随着豪华公寓价格的上涨，以前搬到郊区的较富裕的年长日本人正越来越多地搬到市中心的豪华物业。造成这种情况的部分原因是，随着日本遗产税的增加，在进行这些相对安全的投资时有节税的动机。 

 

 

 

在权衡新加坡和日本时，许多国际投资者和观察员-甚至是一些新加坡人-始终在对日本房地产状况的严重误解下工作。据推测，由于日本的某些生活方式因素可能很昂贵，因此日本一直是高成本国家。 

 

 

日本被视为战后富裕国家的长期代名词，新加坡是一个相对较新的国家，是一个新的竞争者，它源于备受吹捧的“亚洲虎”现象。由于这个原因，新加坡一直被视为“崛起”，而日本在战后的辉煌故事在1990年代变得相当乏味，因为停滞和失去的十年显示出日本非常富裕，这给人们留下了深刻的印象。动态上升。

 

那么真相是什么？好吧，毫无疑问，新加坡为那些寻求房地产投资的人提供了巨大的投资机会，但是粗略地看一下日本的房地产市场，尤其是投资回报最大的豪华房地产市场，显示出回报是可观的，两者都不是。这个国家太贵了。

 

日本是为数不多的外国人购买房地产几乎没有限制的亚洲国家之一，甚至少于新加坡。在新加坡，外国人需要获得政府的许可，才能拥有某些类型的空置土地和独立式住宅。此外，除非您是新加坡公民或永久居民，否则某些商品的购买可能会被禁止。但是在日本，既不需要公民身份也不需要居留签证，只需要向日本银行发送书面通知。对外国人的这种开放使整个过程变得轻而易举。但是它负担得起吗，您能为您工作吗？

现任日本首相安倍晋三（Shinzo Abe）的通货紧缩经济政策被称为“安倍经济学”（Abenomics），受到的赞赏和批评程度大致相等。毫无疑问，日本经济的一个领域是房地产市场，因为这些政策在2013年左右开始实施，而这一时期仍在持续快速增长。 

 

在安倍的低利率，日元贬值以及最重要的是广泛发展的政策的支持下，日本的房地产市场吸引了长期以来未见的投资水平，尤其是在东京主要商业区等地区那里的豪宅价格一直在迅速上涨。 

 

甚至本地人似乎都在乘风破浪，更富有的年长日本人，他们本来会投资大型郊区房地产，但他们发现自己已投资于市中心豪华房地产市场。在日本，这被视为一项可靠的投资，尤其是考虑到遗产税等不断增加的税收。

 

当地经济政策，对外国投资的友善以及价格的快速上涨（尤其是在豪华房地产市场中）的这种结合，在日本创造了非常令人鼓舞的局面，尽管新加坡具有新贵的活力，但它却无法与之匹敌。 

 

对于某些人来说，这可能令人感到意外，但日本拥有我们经常与年轻的亚洲经济体交往的大量精力。目前尚无定论未来会怎样，但对于日本而言，至少在房地产市场内，停滞不成问题。