为什么要在东京购买房地产？

2020-05-28 11:05

在东京购买房地产的十大理由，投资东京房地产是一个明智的决定。在将来之不易的现金投入房地产等固定资产之前，要考虑很多因素。需要考虑的一些重要因素包括财产类型，个人收入水平，当前信用评分（如果打算进行抵押贷款），位置和所需租户。位置可能是最重要的因素，因为这将决定您的租户池是谁，以及将来出售房屋的难易程度。

东京自1869年以来一直是日本的首都，被评为日本乃至世界上人口最多的都市区。如果您正在考虑购买房地产，有很多原因使东京成为一个不错的选择，让我们来看看前十名。

外国买家不受限制

经验丰富的投资者可能已经对在另一个国家的房地产投资感到很自在，但是对于您的普通买家而言，在法律和习俗不熟悉的外国进行投资可能会令人生畏。值得庆幸的是，日本的所有权法是公平且易于理解的。与越南这样的亚洲国家不同，越南仅允许外国人拥有财产的租赁权，而泰国则不允许外国人完全拥有土地，而日本则是一个完全永久性的市场，对外国买家的所有权类型绝对没有限制。。

经济稳定

日本以稳定的经济着称，未来不太可能对其政府和经济进行重大改变，从而使其成为一个安全的投资国。这导致房地产价格由市场设定，不受政府或其他力量的干扰，从而减少了您在外国投资时的不确定性。除此之外，根据2019年安全城市指数编制的数据，日本再次被评为全球最安全的城市，因此您不必担心盗窃或财产损失的问题。

高入住率高收益

东京的入住率相对较高，只有随着越来越多的外国人根据日本新近放宽的签证规定移民，才有望增加。随着住房需求的增加，还有许多新的进展正在进行中。此外， 2020年东京奥运会的开幕还为大规模发展腾出了土地，这使其成为投资的最佳时机之一。

根据消息，被选为举办2020年奥运会的东京，其总租金收益率“极具吸引力”，为4.7％，而日本10年期债券的租金收益率约为0.8％。

纽约排名第二，其租金收益与10年期美国国债收益率之间的利润率为3.6％，巴黎排名第三，其政府债券的利润率为2.7％。

在安倍努力复兴世界第三大经济体的努力下，日本的房地产市场正显示出反弹的迹象。

根据国土资源部的数据，7月份房屋开工量连续第11个月上升，是自2004年2月以来的最长涨幅。第一太平戴维斯汇编的数据显示，今年上半年，该国首都的房屋价值上涨了1.2％。

东京“看起来令人惊讶，但令人信服的是投资者的购买”，其收益率比政府债券利率高3.9％。

负担得起的生活

与其他主要城市相比，东京的生活费用相对便宜。当考虑了货币兑换时，根据您要交换的货币，您可能会为自己的美元（或英镑或欧元）获得更大的收益！优惠汇率对每个人来说都是一件好事，但对投资者而言尤其如此。

旅游业增长

旅游业是一个经常被忽视的因素，在决定购买物业时应予以考虑。在地理位置优越的地方购买公寓，尤其是附近有受欢迎的旅游景点的公寓，通常会带来很高的投资回报率。这是因为该公寓有可能在短期内出租给游客。Airbnb和VRBO等平台已成为越来越受游客欢迎的选择。您可以在这里查看东京排名前五的爱彼迎酒店。

高经济增长率

以经济实力来衡量，东京是世界上最大的城市。许多强大的公司和很大一部分日本净资产都位于东京，这使其在很大程度上不受日本某些地区感受到的人口下降的经济影响的影响。由于良好的工作水平，新的税收环境和强大的法治，该市继续吸引日本和外国企业中的佼佼者。

稳定的政治环境

当购买房地产时，许多房地产投资者发现自己处于错误的一面。在政治不稳定的国家中，情况尤其如此，政府可能会一时兴起夺取其财产所在的土地。这给投资者造成了巨大损失，因为他们的财产可能会被拆毁，他们可能永远不会得到任何赔偿。与其他政治上较为动荡的国家不同，日本拥有稳定的政治环境，而且不太可能对所有者的产权进行急剧的改变。

清洁环境

日本通常被认为是世界上最干净的国家。在这样卫生的地方购买公寓是一个好主意，因为这种清洁的文化也将反映在您决定租给的租户身上。干净的租户可以减少头痛，并在道路上进行维修。

低税

在日本，财产所有权税率降低。这吸引了许多投资者到该国。没有人愿意缴纳高额的财产税，这就是东京的房地产投资者每天都在增加的原因。您可以在这里找到有关日本房地产税的更多信息。

被动收入

随着退休日本人的寿命越来越长，日本正处于人们对依靠政府退休金制度变得不确定的时期。在日本拥有公寓意味着您可以产生二次收入，而不必担心在决定退休时是否会剩下足够的政府资金。拥有多种收入来源，包括工作收入，公共和个人养老金以及房地产投资回报，一定会让长期居民放心。

总而言之，在东京购买公寓对于那些希望在自己的国家摆脱房地产市场多元化的人们来说是理想的选择。东京房地产投资者可以享受许多好处，例如减轻税收负担，稳定的经济，和平的政治环境，不断增长的旅游业以及高增长率。随着即将到来的2020年奥运会，现在可能是在东京投资的最佳时机。

日本东京的未来房地产市场如何？

自2018年2月以来，东京和大阪的房价上涨了约19％，而东京主要城市地区的办公室空置率已连续第二年下降，原因是企业希望改善办公环境进行业务发展。

对于个人投资者，专家还建议，东京不一定是购买日本房地产的选择，而是横滨和大阪市内交通便利的单身公寓，它们在日本工人中也很受欢迎。专家发现，近年来，海外购房者越来越喜欢东京的小型投资房，并认为小型房地产投资更适合目前东京房地产市场的稳定增长，回报空间较大，适合购房者保持很长一段时间。

日本的房地产市场不仅针对东京，而且针对大阪和其他城市。此外，在海外购买房地产的目的也不尽相同。大多数人购买房地产是为了投资，移民，出国留学或退休。投资也可以分为快速货币和长期稳健收入。显然，日本房地产更适合长期持有，日本可能无法赚钱。

如果说大阪和东京之间有任何区别，那通常是东京的房地产市场的价格通常要高于大阪，毕竟，它是日本最大的核心都市区。因此，许多东京房地产投资者正在逐渐将其资产分配给小型房地产：投资少，租金高且稳定，回报快，房地产升值空间大。

目前，东京普通大学毕业生的工资在23万至260,000日元之间，即在15,000至17,000元之间，东京的平均租金约为70,000日元（4,500元）。在相同的情况下，收入水平可能是中国一线城市的两倍。较高的收入水平和人口的涌入决定了东京和大阪等大城市的房屋租赁市场将变得更加繁荣，租金将逐年上升。

东京将举办2020年奥运会，这将为东京带来另一个经济发展的机会。首先是基础设施建设的增加。体育场馆，运动员村，酒店和交通发展等与奥运相关的投资的建设和整修，预计将达到8-10万亿日元。这些项目进展顺利，并在2018年达到顶峰。中央银行估计，到2018-19年，这可以使年度GDP增长率提高0.4％-0.6％。这将使东京的要素价格具有更大的增长和经济增长空间。

其次，旅游业将进一步促进日本经济。相比之下，旅游业已成为增长的主要驱动力，它会产生更持久的影响。预计2020年东京奥运会将为入境旅游的繁荣增添动力。

东京市市长已采取了一些措施来改善外国旅游经验，例如增加无线互联网访问，升级交通网络，增加英语标志以及区域振兴，以吸引更多游客到新目的地。目标是将外国游客人数从2017年的2870万增加到2020年的4000万，到2030年增加到6000万。这将为房地产市场带来稳定的租赁需求。

此外，入境消费将继续上升。入境消费的持续增长可能使日本经济走上更可持续的增长道路。就是说，通常很难衡量入境消费的直接和间接受益者，因为它的影响是广泛的，并且在市场的不同部分是不同的。

在日本稳定，规范的房地产投资环境下，新的中产阶级将重心转移到了东京的小型房地产市场。尤其是80年代和90年代后储蓄很少的国家，他们不仅具有很强的财务概念，而且在海外房地产投资中更注重“稳健”一词。

日本的公寓物业通常都带有签约承租人，这进一步保证了房地产现金流量的收入稳定。如果投资成本在其承受能力范围内，则减少投资并获得稳定的利润，为什么不呢？