冠状病毒的流行如何影响东京房地产市场？

 

随着一种强有力的新型冠状病毒菌株席卷全球，当今世界正面临着最近历史上最紧迫的全球紧急情况之一。随着确诊病例和受灾国家数量的增加，世界经济正在以戏剧性的方式作出反应。道琼斯工业平均指数本周大跌近史无前例的1,190点，跌幅超过4％，是2008年金融大跌以来的最严重跌幅。日经平均指数也紧随其后，下跌了4％。 

 

许多人担心该病毒将继续对全球生产力产生负面影响，这是有充分理由的。该病毒已经严重削弱了世界上许多国家赖以生存的中国供应线，而且随着其他国家受到的影响更加直接，情况只会变得更加严峻。尤其是考虑到中国对日本经济的重要性，尤其是日本，无论从支持日本旅游业的大量中国游客以及中国对日本出口产品的国内需求来看，日本尤其是必不可少。 

尽管对当地经济产生了巨大的短期影响，但从长远来看，东京房地产市场是否会转入最坏状态尚待观察。在过去的30年中，东京的国内房地产市场一直稳定增长，  现在的价格几乎处于泡沫破灭之前的水平。与旅游业或消费品行业相比，房地产行业也不那么脆弱，因为它对现金流量和来自海外游客的依赖程度更低。但是，随着对旅行的限制越来越严格，越来越多的人决定留在本国而不是飞往日本看房或完成交易，与外国投资者的房地产交易可能会受到影响。不过，从外国投资者那里暂时减少购买量是否会对市场产生长期影响似乎值得怀疑。 

 

由于该病毒继续传播而没有减缓其全球扩张的迹象，因此很难预测全球经济的哪些部门将受到影响，但就目前而言，东京房地产市场似乎不太可能改变其缓慢而稳定的上升过程。这可能是暂时的打击，但是价格的小幅下跌实际上可能会导致一些机会主义的投资者购买房地产，这可能是假设在危机最严重的时期过去之后市场会反弹。只有时间能证明乐观是否会成功，或者这种流行病是否会对世界经济产生比我们任何人都预想的更深远的影响。

 

 

冠状病毒危机已将东京转变为买家市场
 

在每一个谈判桌上，一方总是拥有比另一方更大的权力，而卖方在过去几年中一直表现良好。现在，买家有更多的机会按自己的条件达成交易，而现在可以采取行动的买家则具有优势。您现在可以买得起，为将来的增长做好准备。  

 

例如，我们发现有动力的卖家愿意将要价降低5-10％，尤其是对财务状况良好且已预先批准的买家。通常，与卖方市场相比，规则书规定，由于总体价格不断上涨，买方只能设法将要价降低2-3％。   

 

 

目前，某些物业的销售价格位于价格范围的底部或中间，大约两个月前，它们的售价比最高价高出20％。如果卖方需要放开财产，您可以选择一笔便宜的交易。 

 

但是，根据日本的居民消费价格指数（CPI）住房公用事业预测，这段谈判期可能不会持续很长时间。住房公用事业指数显示了日本住房，水，电，气的消费者价格指数（CPI）。从理论上讲，该指标通常会跟随大多数国家的住宅房地产价格。  

 

查看当前的预测，它显示出V型恢复，这意味着买家可能没有很长的时间。但是，我们只是在谈论宏观经济学，我们仍不确定大流行将持续多长时间。

 

 

 

3月早些时候，日本东京房产信息提供商 Lifull 对 925 家房地产公司进行了一项调查，以了解冠状病毒对它们的影响。超过 70% 的公司报告说他们的业务已经受到影响，而 91.9% 的人担心这种病毒会对他们的业务活动产生影响。

 

显著的影响包括经纪公司办公室和财产检查的访客数量下降。在客户查询方面，42.5% 的租赁经纪公司业绩出现下滑，而销售经纪公司的这一数字为 50.1%。近三分之一的销售经纪公司销售谈判延迟甚至取消。

至于对采取预防措施以限制病毒的潜在传播的反应，这一数字出人意料地很低。只有 6.3% 的房地产公司缩短了工作时间，而销售经纪公司的答复率最低，只有 4.4%。为了缩短工作时间，只有 6.7% 的经纪人做出了改变。迄今为止，在线看房未能吸引客户，只有 2.8% 的经纪人报告虚拟看房有所增加。

 

只有 1.6% 的租赁经纪公司和 1.5% 的销售经纪公司报告客户咨询增加。

 

 

日本央行的股票由政府多数持股，但已在东京证交所上市。该股周三下跌3.5％，至历史最低水平。 

 

美国总统唐纳德·特朗普周二表示，他将采取重大措施缓解因流感样病毒的传播而造成的经济压力。头条新闻集中于讨论减薪，这有助于提振市场情绪。 

 

然而，此后缺乏重大公告，使一些投资者不为所动。