外国人在东京租房时面临的5个常见陷阱

　　移居日本时，重要的是要意识到自己从祖国带来的假设和期望。东京是一个非常西化和宜居的城市，但是，这并不意味着租赁市场的运作方式与纽约或悉尼相同。

　　在外国居民对在东京租房的所有错误假设中，以下是造成压力的主要因素和浪费时间的因素。如果您可以避免这些陷阱，那么您将获得更流畅的房屋狩猎体验。

　　　陷阱1：期待有家具的房子

　　当我们说在日本时，请相信我们，如果您的东京公寓配有轻巧的地球仪，那么您很幸运。与美国的租金不同，东京的长期公寓不包括家具或电器，有些较旧的租金甚至要求租户购买自己的厨灶。当然，每个规则都有例外，您可能偶尔会遇到带洗衣机（或带有冰箱的豪华物业）的公寓。但是，将搜索限制在带有设备的属性上将使您有很少的选择可供选择。

　　提供带家具的公寓，但通常是短期使用的，例如假日出租和商务住宿公寓。短期布置的出租屋和服务式公寓是您寻找公寓时的理想住宿地，但可能无法提供最佳的长期价值。此外，尽管奥克伍德（Oakwood）等高端选择提供具有设计师审美感的舒适客房，但低成本提供商的家具往往稀少而基本。

　　在用家具垫上桌前，先检查一下同一地区未家具物业的价格，看看是否最好购买自己的家具。如果您担心成本，请密切关注Tokyo Craigslist和Facebook“ Sayonara Sales”，您可能会为离开日本的外国人给自己划上一整套商品。

　　陷阱2：依靠租金来赚钱

　　如果您打算与朋友分摊租金，请三思。东京没有统一的文化，其独特的房地产市场主要由单人入住家庭组成。具有多间卧室的公寓不仅昂贵，而且您的共享申请可能会被拒绝。

　　当您提交公寓申请时，它首先进入一个筛选过程，在此过程中，物业经理将核实您的详细信息，薪水，紧急联系人等。大多数物业经理遵守“三倍规则”，即申请人的税前月薪必须等于房租价格的三倍或更高。除非您与直系亲属订婚，结婚或租房，否则您将不被允许将自己的收入与其他人合并才能达到此门槛。

　　尽管允许共享的公寓并非闻所未闻，但它们却极为罕见，并有自己的薪水筛选规则。对于希望共享的外国居民来说，最好的选择是UR住房，这是由政府成立的一项公共住房计划，允许对某些物业进行“房间共享”。但是，如果您希望在东京市中心租用UR公寓，请准备好等候名单。

　　另外，您可以分享日式风格，并参观遍布整个城市的时尚宿舍式共享公寓。

　　陷阱三：低估搬入成本

　　西方国家（例如美国和加拿大）的入场费主要包括押金和第一个月的租金。如果您来日本时也是如此，那您将陷入困境。

　　进入日本长期租赁的初始成本为三至五个月或更高。这包括：

　　存款1-2个月0–2个月的钥匙费提前第一个月的租金代理费担保人费其他费用在此处阅读有关上述费用的更多信息。

　　费用可以商量，具体取决于市场竞争力，但是在提交申请之前，您将无法启动此过程。如果业主有信心其他申请人会来而不要求便宜的价格，那么他们不会拒绝您的要求。

　　一定要找到最好的交易，但也要为最坏的事情做好准备。这样，您将能够在需要时移动，并可以自由选择最喜欢的公寓。

　　　陷阱四：申请得太晚

　　大东京地区有3,800万人，每年有数万人迁入首都。如果您不是来自大城市，则可能会习惯于放慢租赁市场的速度，在那里您可以查看多个物业，在其上睡觉，第二天申请您最喜欢的物业。但是，在东京，您可能没有这么奢侈的地方，通常在上市后几个小时内就会抢购优质房产。了解您想要的内容并在找到后立即预订视图至关重要，因为下次查看时可能不会出现。

　　日本的“先到先服务”申请流程是查看公寓时要牢记的另一个因素。一次筛选潜在租户，除非第一个未通过筛选，否则不会考虑其他申请人。这意味着大公司的高薪并不能使您成为公寓的买主。如果其他人在您之前提出申请，即使他们看起来不那么出色，只要勾选所有框，他们也会被接受。

　　与其他国家不同，日本的公寓申请是免费的且无约束力。如果您查看公寓，并且很有信心要住在这里，请不要在上面睡觉！如果您改变主意，请先发送该应用程序，然后将其撤回。

　　　陷阱五：使用正规的日本房地产代理商

　　您是一生致力于日语学习的人吗？也许您来日本已经有一段时间了，并且自信地用第二语言来处理日常事务？如果听起来像您，那么您可能很想漫步到当地的日本房地产办事处开始寻找公寓。

　　令人遗憾的是，日本房地产普遍存在歧视，即使房地产中介渴望帮助您，他们也可能很难找到可以接受您申请的公寓。

　　在您的应用程序甚至没有到达所有者之前，它首先必须通过属性管理器。如果指示此人拒绝外国租客，那么您是否通过N1并获得茶道学位也没关系-答案是否定的。

　　日本代理商习惯于与日本人打交道，并且通常不知道哪个物业管理公司拒绝外国租户。系统可能会向您显示该地区大公寓的平面图，甚至可能会发送申请表，只是发现您不符合条件。这最终对您来说是浪费时间，更不用说因为您的国籍而被拒绝的情绪不佳。