由于新冠病毒冲击，东京的土地价格和住房需求将如何变化？

　　此外，新冠病毒的传播创造了一种新的生活方式，并且人们越来越需要支持不同生活方式的住房，例如，远程办公在住房中的传播以及避免拥挤的措施。截至2020年7月，还没有看到日冕灾难的收敛，但是我分析了有关东京的土地价格如何在新冠病毒传播和日冕破坏之前发生变化的数据。

　　1. 电晕灾害引起的居民用地土地价格波动

　　关于在东京城南6区（港区，品川区，涩谷区，目黑区，世田谷区，大田区）分配的住宅区的每坪房单价，该区作为住宅区非常受欢迎，Corona Sakumae（2019年6月） ）然后将Corona（2020年6月）与数据进行比较。比较2019年6月和2020年6月每个坪的中位数价格，靠近市中心的港区和涩谷区在2020年6月的电晕剑更高。另一方面，目黑区，品川区，世田谷区和大田区在2019年6月和2020年6月没有发生任何重大变化。截至2020年7月，不可能看到电晕残骸的融合，因此有必要在未来留意，但就Jonan地区的住宅用地而言，即使在电晕残骸中，土地价格也会出现较大波动。您可以读取没有数据的结果。

　　如上所述，城南地区每坪的单价没有明显变化，但流通土地的数量趋势如何？将2019年6月和2020年6月的土地出让数量进行比较，到2020年6月土地出让数量往往会减少。可能由于电晕灾害导致价格下降而控制了待售物业，但是也可以说，由于导致了供需调整，价格波动得到了抑制。但是，如果延长新的电晕病毒的影响，则可能会破坏供需之间的平衡，因此似乎有必要在2020年7月之前（电晕灾难和电晕之前）密切注意这种情况。由于擦伤，没有明显的混乱。

　　2。比较电晕冲击和雷曼冲击的土地价格趋势

　　电晕冲击后，许多人会想到雷曼冲击期间房地产的下降。由于新的电晕病毒尚未收敛，因此预计将来可能会发生土地价格波动，但考虑到2020年7月的电晕灾难的土地价格状况和雷曼大地震发生时的土地价格状况，地价上涨速度我比较了使用作为索引。对于电晕冲击，是2019年6月和2020年6月的土地价格上涨率（sumuzu销售土地分配数据），对于雷曼冲击，是2008和2009年的土地价格上涨率（东京标准地价，“按区，市，镇和村划分”）与“平均价格随应用程序的变化”相比，在雷曼冲击期间，土地价格的下降率趋于更高。

　　*由于比较数据不同，因此是参考值。

　　图3：电晕冲击和雷曼冲击引起的土地价格上涨率比较

　　3. 新冠病毒带来的住房需求变化

　　新冠病毒的传播加速了改变生活方式的运动，并且不同于日常生活的生活方式改变，例如远程工作和避免密集，已经开始发生。至于住房，由于生活方式的改变，新的需求正在出现。例如，对远程办公的书房和工作室的需求，从公寓到独立房屋的转移以避免拥堵，郊区住房需求的增加，从租金到所有权的需求变化等。我是。可以说，新的日冕病毒已经开始改变“生活”本身的价值，例如用独立式住宅代替公寓以及可以根据自己的生活方式设计的定制房屋的传播。

　　4.未来地价会怎样？

　　那么，未来土地价格市场将如何变化？专家意见分歧，例如由于新的日冕病毒的汇聚和经济形势的原因，预计土地价格在未来会波动，而房地产价格将下跌或几乎没有影响。但是，在新的日冕病毒爆发大约半年后，从Jonan 6 Ward的微观角度观察的结果表明，土地价格的波动趋势要比雷曼冲击期间的波动要小，所以目前来看。可以说没有大的困惑。另一方面，在雷曼兄弟（Lehman）冲击后，公寓继续飙升。东京公寓可能显示出与这次报告的地价不同的趋势，因此那些正在考虑买卖的人们应该始终关注最新趋势。

　　5.城南地区的地价分布数据

　　2019年6月和2020年6月琼南6区的土地价格分布数据。

　　6.新冠病毒和未来住房趋势

　　电晕灾难催生的新生活方式。这很可能会改变我们对住房的看法。在这种情况下，“定制住房”成为人们关注的焦点。如今，由于生活方式的多样化和自然灾害的频繁发生，在灾难风险较低的土地上建造房屋的需求不断增加，但由于日冕灾难，对新生活方式的需求也在增加。 对定制房屋的兴趣与日俱增。远程办公可能会在After Corona中扎根，成为一种新的工作方式，而在家里消磨时间的方式可能会发生变化。电晕病可能是重新考虑``生活''价值的机会。如果您是一个欢迎生活的家庭，正在考虑建新房，或正在考虑搬迁到适合您新生活方式的房屋，为什么不考虑可以丰富您生活的定制房屋？