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东京港区的适宜居住程度、公寓行情、治安如何?
2020-09-28 10:34
这次，让我们看一下港区的宜居性，公寓的市场价格以及每个区域的特征。
港区的特征
港区成立于1947年，合并了前赤坂区，前麻布区和前芝区。顾名思义，东面是大海，办公区，商业区和居民区等许多面孔。东侧是开垦土地和低地，而西侧则跨越武藏野高原，并有许多斜坡。
日本业务的中心
许多公司，包括大型公司，都在港区设有办事处。新桥，虎之门，赤坂和田町等地区作为办公区色彩浓郁。六本木，赤坂和青山等地区有许多餐馆和商店，商业形象也越来越强。
高档住宅区分散
港区散布着许多高级住宅区，例如白金，麻布，青山，赤坂和高轮。除了曾经是大名武士住宅的老式豪宅外，还在建造新的豪华公寓。有许多高档商店，例如超市，可以保证高品质的生活。
许多有钱人和外国人
港区的房地产价格和租金是东京最好的之一。因此，有很多有钱人，气氛很平静。由于有许多使馆，每个国家都有使馆官员居住，而且具有国际气氛。
■港区家庭的年收入是多少？
根据国家统计，2018年港区的应税收入约为15928亿日元。纳税人（人均税）为146,794。
如果以此为基础，计算出每个纳税人的平均年收入为1,085万日元。东京都的平均年收入最高，“居住在港区”也是一种身份。
接下来，让我们看一下港区的家庭年收入。下表根据2018年调查比较了港区，东京和日本的家庭年收入分布。
| 家庭收入 | 港区 | 东京 | 全国 |
| 不到300万日元 | 19％ | 29％ | 34％ |
| 3-5百万日元 | 二十四％ | 二十五％ | 26％ |
| 5-7百万日元 | 13％ | 14％ | 15％ |
| 7-10百万日元 | 11％ | 12％ | 二十一％ |
| 1000万日元以上 | 20％ | 十％ | 7％ |
参考/来自2018年住房和土地统计调查
在港区，一千万日元以上的家庭占总数的20％。即使您查看7％的全国平均水平，也可以看到港区居民的年收入有多高。
■港区人口：23个区中的第17位
截至2019年1月1日，港区人口为257,426，其中居住着约150,000户家庭。人口增加/减少率为1.49％，呈上升趋势。
从1956年到1996年，人口在减少，但已经恢复为V形，并且仍在增加。
■在港区居住有多容易？
港区被认为是一个交通便利，购物便利，容易养育孩子的城市。
交通便利
居住在港区时首先想到的是它的便利性。您可以乘坐火车或公共汽车前往东京的各个地方，这对工作和私人生活都非常方便。
许多商业设施方便购物
港区有很多商业设施，如六本木新城，东京中城，台场水城和赤坂坂。您可以在自己家附近享受购物和外出就餐的乐趣。
在居民区，有许多日常使用的商店，例如豪华超市和药店。在麻布十番（Azabu Juban）和白金（Shirokane）也有老式的购物街，令人惊讶的是有许多受欢迎的商店。
聚集医疗机构，让您安心
港区拥有丰富的医疗机构，每人口的医疗机构数量约为全国平均水平的3.5倍。病房中还有五家设有儿科的急诊指定医院，包括东京街医院等大学医院。可以说，有小孩和老人的家庭可以安心生活。
足够的育儿支援
港区拥有完善的育儿支持系统也很有吸引力。儿童的医疗费用由初中生补贴，托儿所免费为第二个孩子提供。
港区在2019年实现了零等待儿童名单，这是双收入家庭的关注点。到Reiwa的第二年7月1日，托儿所仍然开放。
您还可以通过“学校选择请求系统”从学区中小学和初中以外的地方选择该功能。我们正在促进创建开放学校，并着重改善教育环境。有大量的小学生，而且它的开放时间是在工作日的晚上7:00。
博物馆，电影院等丰富的文化设施
截至7月2日，在港区还聚集了博物馆和博物馆，“港区博物馆网络”的35个设施也加入其中。
由于它位于城市中心，因此有许多电影院和音乐厅，为您提供了丰富生活的环境。
■港区的安全状况
港区可以说是一个相对安全的城市。犯罪数量不小，因为这里有六本木和新桥等大型娱乐区，但居住区却气氛平静。由于该地区有许多使馆，因此经常进行警察巡逻。
区域选择对于有妇女和儿童的家庭特别重要。考虑到从车站到您家的道路安全，建议您在安全的住宅区中寻找住所。
■港区的犯罪率是多少？
让我们看一下数字，看看实际发生了多少犯罪。根据警察局的数据，2019年在港区受理的刑事案件总数为3474件。这是犯罪行为，例如殴打，入室盗窃或擦拭，不包括交通事故或轻罪。
人口越大，犯罪数量就越高，因此为了公平比较，让我们看一下“犯罪发生率”，即犯罪数量除以总人口。
| 港区 | 东京 | |
| 犯罪数量 | 3,474箱 | 104,668箱 |
| 人口 | 257,426人 | 13,740,732人 |
| 犯罪率 | 大约1.3％ | 大约0.8％ |
参考/ 2019年确认的犯罪数量，人口统计
乍一看，它看起来像是一个犯罪很多的城市，但是如果您查看每个区域，那么居民区中的犯罪率并不高。犯罪率高的原因是盗窃，入店行窃，殴打和伤残等犯罪活动频繁发生，尤其是在六本木和新桥等娱乐区。
■港区公寓市场价格
| 平面图 | 公寓市场价格 | 平均 |
| 1R，1K1DK | 1000万至7,500万日元 | 约2,800万日元 |
| 1LDK-2DK | 1200万至1.8亿日元 | 约6,800万日元 |
| 2LDK-3DK | 2,400万至2.5亿日元 | 约9,800万日元 |
| 3LDK-4LDK | 38-400百万日元 | 约1.32亿日元 |
如果是港区的一居室单人房1K-1DK，如果它是一处拥有40年历史的老物业，则以1000万日元的低价交易。5至20年历史的大多数相对较新的物业的价格都在20至4000万日元之间。
家庭财产的特点是六本木和赤坂等超过1亿个高价房地产大大提高了平均价格。然而，根据位置和年龄的不同，有很多物业的1到2 LDK约为30到5000万日元。
3LDK物业分为50-8000万日元，价格范围在1亿日元以上。广泛的4LDK属性没有广泛分布。
■港区的租金市场价格
根据国家统计数据，港区是东京租金最高的地区。每个榻榻米的租金如下。
私人榻榻米垫子的租金
| 第一名 | 港区 | 8，992日元 |
| 第二名 | 千代田区 | 8，594日圆 |
| 第三名 | 涩谷区 | 7，705日圆 |
| 第四名 | 中央区 | 7，600日圆 |
| 第五名 | 文京区 | 6，439日圆 |
港区是最高的，每张榻榻米垫为8,992日元。假设一张榻榻米为1.67平方米，那么一个70平方米的家庭公寓为70平方米÷1.67平方米x 8,992日元，月租金约为376,000日元。单身人士25平方米的市场价格约为134,000日元。
■港区5个最受欢迎的城市
即使您说的是港区，也有很多地区，每个地区都有不同的特征。这次，我们将介绍五个热门地区，如交通，购物设施和城市氛围。
最佳5：品川
最佳4：田町
最佳3：芝公园
最佳2：麻布十番
最佳1：白金
■最佳5：品川
JR品川站通常被称为品川区，但实际上它位于港区的最南端。在地址方面，车站的东侧是“ Konan 2丁目”，西侧是“高轮4丁目”。
品川是什么样的地方？
品川站周围地区是东京主要的商业区之一。该区域从海上被开垦，车站周围的区域两旁都是高层建筑，例如办公室，塔楼公寓和各种公司的酒店。
品川站将是线性新干线的第一站，该线性新干线计划于2027年开放，并且它与田町站之间将建立一个新的高轮关口站。与此相应，将来将促进重建，并有望在该领域进一步发展。
品川的主要车站和铁路有哪些？
JR品川站是非常便捷的车站，从山手线到东京站大约10分钟，到涩谷大约20分钟。如果您使用京滨急行（Keihin Kyuko），则需要大约13分钟即可到达羽田机场。由于是东海道新干线的停靠站，因此您可以在大约一个半小时内到达名古屋，并在大约两个半小时内到达大阪。
品川公寓的平均市场价格是多少？
| 平面图 | 公寓市场价格 | 平均 |
| 1R，1K1DK | 25-60百万日元 | 约4000万日元 |
| 1LDK-2DK | 3500万至6500万日元 | 约4,900万日元 |
| 2LDK-3DK | 5千万至1亿日元 | 约7,400万日元 |
| 3LDK-4LDK | 6000万至1亿日元 | 约8,600万日元 |
品川站周围气氛浓郁，但是如果您从站东出口（Konan出口）走一会儿，您会发现高层公寓和其他设施，并且居住环境已经到位。
出售的大多数公寓是1-2LDK。1LDK的价格范围为4000万日元，2LDK的价格范围为6000万日元。单身人士的属性不多。
品川的主要超级市场营业时间
与车站的Konan侧相邻的Atre Shinagawa拥有超级市场“ Queens Isetan Shinagawa”。它开放至22:00，因此下班后停下来很方便。
在离车站仅几步之遥的居民区，还有24小时营业的“ Maruetsu Petit Konan City Tower商店”和“ Maruetsu Konan世界城市商店”。
由于车站的建设，高轮侧的“京急商店品川商店”已经关闭，但计划将来重新开放。
品川的推荐景点
◇推荐要点①交通便利
品川站是终点站，在东京的任何地方都非常方便。也建议经常出差和去农村旅行的人，因为它离机场很近，新干线可以到达。
◇推荐要点②容易养育孩子的环境
车站周围的区域很热闹，但不远处便是一个氛围宁静的住宅区。公园和人行道维护良好，因此即使是儿童也可以悠闲地散步。
市政幼儿园，托儿所，小学和初中都位于同一地点，这也是您可以顺利上学的一个优势。
◇推荐要点③丰富的商业设施
车站周围有许多大型商业设施，例如Ecute和Atre。从日常购物到假日购物非常方便。有许多餐厅营业至深夜，因此对于单身人士来说，工作很容易。
■最佳四：田町
在JR田町站和地下铁三田站附近的地区，港区的公寓市场相对便宜。没有称为田町的地名，但是在地址方面是“芝”，“芝浦”，“三田”等地区。
田町是什么样的地方？
在田町站北侧有庆应义University大学，南侧有东京工业大学和芝浦工业大学等校园，教育设施丰富。芝浦地区正在重建中，许多餐馆和办公室都开放了。体育设施，区政府综合分所，芝浦公园等公共设施也得到了改善。
车站周围有许多餐厅，但附近还有一个居民区，并且有许多相对较新的物业，例如高层公寓。被大自然所环绕，风景优美，主要在30多岁和40多岁的家庭中流行。
田町的主要车站和铁路线是什么？
田町站有两条线，京滨东北线和山手线。交通便利，距东京站约9分钟路程，距新宿区30-40分钟路程。在田町站附近也有三田站，也可以使用都营浅草线和三田线。
Tamachi公寓的平均市场价格是多少？
| 平面图 | 公寓市场价格 | 平均 |
| 1R，1K1DK | 15至2,700万日元 | 约2,100万日元 |
| 1LDK-2DK | 2,200万至5,900万日元 | 约4,500万日元 |
| 2LDK-3DK | 4000万至8600万日元 | 约8400万日元 |
| 3LDK-4LDK | 4,300万至9,000万日元 | 约7,600万日元 |
在田町交易的许多公寓都是单身人士，例如1K和1DK。1K的价格范围约为2000万日元。
1LDK的大部分家庭财产价格在30到5000万日元之间，2LDK的价格在60到8000万日元之间，3LDK的价格在70到9000万日元之间。可以说，公寓市场是港区的便宜地区。
田町的主要超级市场营业时间
在田町站的三口口，一家营业至23:00的“ Maibasuketto芝5丁目”超市和一家全天24小时营业，步行约5分钟的“ Maruetsu Petit Mita 2丁目”超市。有。
与芝浦口直接相连的“武藏町町”有餐厅和一家营业至午夜的超市“武藏町町町”，方便下班后停下来。此外，还有全天24小时营业的“迷你Piago Shibaura 2丁目商店”和“ Meat Hanamasa Shibaura商店”，因此您在购物时不会感到不便。
田町推荐景点
◇推荐要点①港区的房租便宜
田町位于品川和东京站的方向，但是租金和公寓价格比港区其他地区便宜一些。尽管这不是一个房屋很多的区域，但它是一个办公区，因此您可以在没有太多人的情况下度过一个轻松的假期。
◇推荐要点②丰富的教育设施
庆应义such大学等教育设施十分丰富，从幼儿园到大学都有多种选择。车站附近还有一个病区三田图书馆，景点之一就是它可让您仔细学习。
随着芝浦地区儿童数量的增加，芝浦Daini小学计划在未来开放。
◇推荐要点③大规模开发中
Shibauraguchi一侧正在进行大规模的重建，而Tamachi Station Tower等各种设施也正在按顺序开放。办公室和餐馆将开业，变得越来越热闹。
■最佳3：芝公园
芝公园附近有很多单身公寓。“芝公园”也是公园和车站的名称，还有从“芝公园1丁目到4丁目”的城镇名称。
芝公园是什么样的地方？
芝公园也是一个办公区，有高层建筑物和公寓。但是，顾名思义，这里有一个大型公园，称为“芝公园”，因此对于那些想被大自然和有孩子的家庭包围的人来说，这是一个值得推荐的地方。芝公园也是著名的樱花胜地，在毗邻的东京铁塔的背景下，您可以看到樱花。
芝公园的主要车站和铁路线是什么？
三田线在芝公园站下车，您可以去目黑区和日比谷。从芝公园站到田町站步行只需12分钟，因此，乘坐京滨东北线和山手线很容易。
芝公园公寓的平均市场价格是多少？
| 平面图 | 公寓市场价格 | 平均 |
| 1R，1K1DK | 2000万至3800万日元 | 约2,600万日元 |
| 1LDK-2DK | 5500万日元 | 约5500万日元 |
| 2LDK-3DK | 3,900万至1.1亿日元 | 约8,200万日元 |
| 3LDK-4LDK | 1.3亿日元 | 约1.3亿日元 |
芝公园（Shiba Park）还具有许多1K至1DK的单身属性。许多交易都在2000万日元左右。
1LDK或以上的家庭有一些住宿。价格范围通常在5,000万日元左右，但也有一些豪华公寓的价格超过1亿日元，这提高了平均价格。
芝公园的主要超级市场和营业时间
由于它是一个办公区，因此很少有超市。芝2丁目店有营业至22:00的“ Maruetsu Petit芝2丁目店”和营业至23:00的“马伊巴苏克芝2丁目店”。
芝公园的推荐要点
◇推荐要点①大公司的许多办事处
拥有多家公司的办事处，对于在此领域工作的人们来说，这是一个非常方便的地点。东京财神会中央医院和东京皆开医科大学医院等医疗设施也在附近。
◇推荐要点②安全性好
这是一个办公区，因此很安全。由于假期的人很少，因此您可以冷静地度过时间。犯罪数量也很少。
◇推荐要点③有个大公园
虽然许多办公区的绿化很少，但有一个草坪公园，这是一个自然风光秀丽的地区。由于Masueji寺，东京铁塔，王子饭店等都在步行距离之内，因此在假期散步会很有趣。
■最佳2：麻布十番
Azabu Juban是一个高档住宅区，许多艺人和富人都居住在这里。图像上说，六本木新城（Roppongi Hills）距离名人镇仅几步之遥，但也有老式的购物街。我们拥有各种各样的商店，从历史悠久的商店到新兴的时尚商店，例如家庭用品和餐馆。
麻布十番是什么样的地方？
该地区有许多使馆，所以很安全。从单身人士到家庭，这个地区都很容易居住。在麻布十番中心的阿米约公园，您可以看到家人和他们的孩子一起玩。
麻布十番的主要车站和铁路线是什么？
麻布十番站有两条线，东京地铁南北线和都营大江户线。您可以在11分钟内到达新宿，在7分钟内到达目黑区，在12分钟内到达新桥。
麻布十番的平均公寓市场价格是多少？
| 平面图 | 公寓市场价格 | 平均 |
| 1R，1K1DK | 2000万至5400万日元 | 约3,100万日元 |
| 1LDK-2DK | 3600万至9900万日元 | 约6,700万日元 |
| 2LDK-3DK | 4500万至1.6亿日元 | 约1.11亿日元 |
| 3LDK-4LDK | 120-4.4亿日元 | 约2.88亿日元 |
在麻布十番有很多豪华公寓，许多物业的交易额超过1亿日元。大多数单人公寓的价格约为20至3,000日元，但大多数面向家庭的公寓的价格都超过1亿日元。
如果超过40年，有些物业，甚至1LDK和2LDK，都将以30-50,000,000日元的合理价格出售。如果您要使用麻布十番，则应考虑选择旧建筑x装修。
麻布十番的主要超级市场营业时间
在麻布十番有很多超市。每天24小时营业的“ Narujo Ishii Azabu Juban Store”，从上午7点至下午3点营业的“ Daie Azabu Juban Store”和一家历史悠久的超市“ Naniwaya”。
麻布十番的推荐要点
◇推荐要点①气氛平静
Azabu Juban仍然有老式商店，城市风光很美。许多居民都拥有平静的氛围，因此您可以在城市中心舒适地生活。
◇推荐要点②许多时尚店铺
SNS上有许多时尚的商店，例如咖啡馆和餐馆。因为您住在附近，所以您可以享受外出就餐和散步的乐趣。
◇推荐要点③还有一条老式的购物街
Azabu Juban具有很强的名人形象，但购物区有许多受欢迎的商店。超市和药店很多，因此您几乎每天都可以在城市中找到所需的一切。
■最佳1：白金
白金位于港区南部。铂金支架和铂金支架有时统称为铂金区域，但确切地说，铂金支架位于铂金的南侧。
白金是什么样的地方？
正如“ Shiroganese”一词所暗示的那样，铂金是众所周知的豪华住宅区。毕竟，这是港区特别受欢迎的地区。
因为在江户时代曾有一个大名大厦，所以它已经形成为高级住宅区。有许多著名的私立学校，例如圣心女子学校和明治学院，似乎有很多家庭考虑入学。
白金市的主要车站和铁路线是什么？
白金市最近的车站是“白金高轮站”，有两条线，东京地铁南北线和都营三田线。到新桥地区的日比谷站约10分钟，到新桥地区的内幸町站，约10分钟，到霞关地区的Tameike Sanno站，约7分钟，可轻松到达东京的各个地方。
白金公寓的平均市场价格是多少？
| 平面图 | 公寓市场价格 | 平均 |
| 1R，1K1DK | 2,400万至4,900万日元 | 约3,100万日元 |
| 1LDK-2DK | 3,700万至9,800万日元 | 约5500万日元 |
| 2LDK-3DK | 5,600万至1.9亿日元 | 约9,700万日元 |
| 3LDK-4LDK | 6,600万至1.3亿日元 | 约8,900万日元 |
白金附近的单身公寓很少，主要是1LDK和2LDK。1LDK的价格范围约为5,000万日元，2LDK的价格范围约为7,000万日元。
铂金的主要超级市场营业时间
超市“ Queens Isetan Shirokane Takanawa”位于“ Shirokane Ael Plaza”，就位于白金高轮站外，营业至下午22:00。还有其他设施，例如药店和餐馆。在Shirokanedai站的西侧，有遍布时尚商店的Gaien Nishi-dori，超市“ Maruetsu Petit Shirokanedai Platinum-dori”全天24小时营业。
铂金的推荐要点
◇推荐要点①安全
这是一个安静的住宅区，没有市区，很少有餐厅营业至深夜。由于有很多高收入者，因此在Shirokane和Shirokanedai的气氛都很平静，犯罪率很低。
◇推荐要点②购物方便
在Shirokanedai站的西侧，有一个面向奢侈品的外苑西通，而在Shirokane Takanawa站附近，有一条Shirokane购物街，那里有许多受欢迎的商店。有很多药店和超市，所以每天购物都很方便。
◇推荐要点③可以轻松到达东京各地
到市中心，如都营三田线的目黑区和日比谷，以及东京地铁南北线的麻布十番和六本木，都非常方便到达市中心。公共汽车很多，前往东京的各个地方都很方便。
■港区的宜居性和安全性摘要
港区是一个容易养育孩子，方便上下班或上学的土地。尽管这是一座繁华的城市，拥有许多商业设施，但居住区却拥有宁静的氛围并且安全。高档住宅区很多，租金和公寓价格都很高，但是根据地区和年龄的不同，价格可能会意外降低。
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