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东京大田区的适宜居宜居性,安全性和公寓市场价格如何?

2020-09-28 10:55

   东京房产市场分析:东京大田区是羽田机场和大田市场的所在地,是交通枢纽。从高档住宅区到热门地区,都有丰富的表达方式。让我们检查一下大田区的生活有多么容易和安全。此外,我们选择了大田区5个受欢迎的城市,并介绍了每个地区的特点以及二手公寓的市场价格。

  大田区的特征

  大田区位于东京的东南部,面对多摩川河和东京湾。它由武藏野高原东南端的丘陵地区和沿海地区的开垦土地组成。1947年(昭和22年),当时的“大森区”和“镰田区”合并时,区名“大田区”通过从每个地名取一个字母而诞生。

  交通物流基地

  由于其面向河流和大海的地理位置,自古以来就成为贸易和运输的基石而繁荣起来。在东南部的羽田地区,有日本最大的机场“东京国际机场(俗称羽田机场)”,它是通向东京都会区的空门,是运输和物流的枢纽。此外,海边的“大田市场”是日本最大的市场。我们处理日本最多的水果和蔬菜(观赏植物)。

  发展为工厂镇

  大田区拥有大约3500家城镇工厂,被称为“制造业城镇”。特别是,有许多工厂用于金属加工和机械零件。大约80%是员工人数不超过9人的小型工厂,但认真的工作和高技术水平为日本工业提供了支持。

  从普通城镇到高档住宅区

  自古以来就有许多人居住的大田区,东京的购物街数量最多。此外,尽管有许多老式的流行城镇,房屋密集,但也有“农村调布”,被称为日本最豪华的住宅城镇之一。这是一个根据区域而显示各种表情的病房。

  ■大田区的家庭年收入是多少?

  根据总务省的“ 2018财年(2018财年)社会和人口统计系统”,大田区的应税收入总额和纳税人人数如下表所示。人均年收入(年收入)约为应纳税所得额411万日元,即应纳税所得额除以纳税人人数。它是23区的第13位。但是,由于应税收入是通过从收入中减去各种收入减免而获得的金额,因此实际实得工资被认为高于该金额。

  另外,根据工信部的《 2018年(2018年)住房和土地统计调查》,大田区家庭的年收入分布和每户平均雇员人数如下表所示。

  ●2018(2018)大田区家庭年收入比率

  *家庭总数包括每个家庭的年收入未知的数据。

  ■大田区人口:23个区中的第3位

  根据“居民基本总帐”,截至2019年1月1日,大田区人口为729,534(男性:362,653,女性:366,881)。它是23地区病房中第三大人口。另外,让我们看一下人口构成比率,分为年轻人口(0至14岁),生产年龄人口(15至64岁)和老年人口(65岁及以上)。

  ●2019年(丽岩元年)大田区的人口构成

  与全国平均水平相比,大田区的生产年龄人口比例较高,年轻人和老年人口比例较低。此外,人口构成比几乎与整个东京都会区的平均值相同。

   ■在大田区居住有多容易?

  医疗设施数

  根据日本医学会的“ JMAP(社区医学信息系统)”,2018年(2018年)位于大田区的医疗机构数量如下表所示。对于普通诊所,内科,儿科以及妇产科的数量被列为细分的一部分。我们还将每100,000人口的设施数量与全国和东京的平均值进行比较。

  ●2018年(2018年)大田区医疗设施数量

  在大田区,相对于人口而言,医疗机构的数量略低于东京整体的平均水平,但儿科诊所的数量却高于日本和东京的平均水平。

   大田区居民的生活满意度

  大田区在2018年(2018年)进行了“大田区政府的民意调查”。我们对大田区居住在病房中的人们的生活状况进行了问卷调查。下表列出了一些“对居住环境的满意度”。

  ●2018年(2018年)开始的《大田区政府民意调查》

  *“满意”是“满意”和“几乎满意”的总和,“不满意”是“稍微不满意”和“不满意”的总和。一些结果是“我不知道”和“没有答案”,因此总数不是100%。

  满意度超过60%的项目是“道路维护”和“安全”,而满意度超过70%的项目是“通勤/学校航班”,“购物航班”以及“医生和医院”。那是一次飞行。可以说,大田区的交通便利和广泛的医疗,商业设施为人们的日常生活提供了便利。另一方面,只有约30%的受访者对“发生灾难时的安全性”和“无障碍”感到满意。大田区有许多人口稠密的老城区,房屋老化和错综复杂的狭窄小巷可能与此结果有关。

  ■大田区的安全状况

  根据警察局宣布的“ 2019年(丽岩元年)病房,市政府和犯罪类型和方法所认可的案件数”,在大田区犯下的犯罪数目为5,031。犯罪细目如下表所示。

  暴徒(抢劫等)…14例(0.3%)

  暴力罪犯(残疾,威胁,勒索等)…344例(7%)

  ·盗窃(盗窃,安全破门等)…200例(4%)

  ·非侵入式盗窃(延期,机上瞄准等)... 3480例(71%)

  ,其他(欺诈,赌博,盗用等)... 993例(18%)

  ,总计:5,031例

  “非侵入式盗窃”占2019年在大田区发生的犯罪的70%以上。适用“自行车盗窃(bicycle盗窃)”,“打击”,“递延”,“操纵”等。

  ■大田区的犯罪率是多少?:在第23区的第十

  那么,大田区的犯罪数量是否高于其他地区?让我们将其转换为人均犯罪率,并将其与东京和23个区的平均值进行比较。

  ●2019年(灵和元年)江东区犯罪率

  大田区的犯罪率在2019年为0.69%,低于整个东京都政府和23个区的犯罪率。可以说,大田区是一个相对安全的病房。

  ■大田区公寓市场价格

  根据国土交通省的“房地产交易信息搜索”中发布的数据,我们计算了2019年(丽岩元年)在大田区持有的二手公寓的市场价格。

  ●2019年(丽岩元年)大田区二手公寓交易市场

  大田区的二手房每平方米价格为725,000日元。因此,单人物业的市场价格为25平方米,家庭友好物业的市场价格为70平方米,如下所示。

  单身人士(一间房或一千人)…25平方米x 725,000日元= 1,812万日元

  家庭(3LDK左右)…70平方米x 725,000日元= 5,075万日元

  ■大田区的租金市场价格

  根据总务省2018年(2018年)社会和人口统计系统,居住在大田区出租房屋中的家庭的房间数量和大小(榻榻米数量)以及每张榻榻米的租金如下。 ..

  每户(出租房屋/主要家庭)的起居室数量…2.04间

   每户(出租房屋/主要家庭)的榻榻米数…14.58榻榻米

  数私人住宅每个榻榻米的租金…5,065日元

  根据内务和通信部的统计,客厅的面积为4.5榻榻米=约7.5平方米和6榻榻米=约10平方米。因此,将东京的单人公寓转换为25平方米(约15张榻榻米),将家庭友好型公寓转换为70平方米(约42张榻榻米)时,租金市场价格如下。

  单人用(一间房或1K)…15张榻榻米×5,065日元= 75,975日元

  家庭用(大约3LDK)…42张榻榻米×5,065日元= 212,730日元

  ■大田区5个最受欢迎的城市

  大田区根据地区不同会表现出各种表情。根据我们自己的标准,我们选择了大田区最受欢迎的5个城市。我们将介绍每个地区二手公寓的功能和市场价格。

  池上地区

  海滨地区

  六乡地区

  蒲田地区

  大森山野地区

  ■池上地区

  池上是什么样的地方?

  池上县是位于大田区中心的日莲宗主山“池上本门寺”的中心地区。山上的正门寺周围有庙宇,而蒙岑镇则在离最近车站的途中形成。事件发生时有很多人来敬拜,但它通常是一个安静而平静的城市。樱花和李子在春天盛开,有许多寺庙和公园可以观赏樱花。

  池上的主要车站和铁路有哪些?

  池上的主要车站是东急电铁池上线上的“池上”车站。您可以在大约20分钟内到达“ Gotanda”车站。

  池上公寓的平均市场价格是多少?

  在大田区2019年(丽岩元年)交易的二手公寓中,我计算了从池上站步行10分钟以内的这些物业的平均值。

  ●2019年(灵和元年)池田大田区二手公寓交易市场

  池上站周围买卖的大多数公寓都是单身,所以平均面积为33.3平方米。它的年龄为16.3岁,比其他地区浅。

  池上的主要超级市场营业时间

  除了2个超级市场之外,池上站附近还有12个购物协会,例如“池上站前通商店街”,并且有许多私人商店。

  池上的推荐要点

  ●感受历史文化的门前町

  ●平静的城市景观

  ●寺庙,公园等许多樱花景点

  ■海湾/海滨地区

  海湾/海滨地区是什么样的地方?

  大田区的东侧是由填埋场形成的人工岛组成的海湾/海滨地区。“首都高速公路望安线”和“羽田线”在中央由北向南延伸,并有多个交汇处。海湾线的东侧(东京湾侧)是一个仓库区,西侧被运河围绕着是一个广阔的绿地。东京唯一的公共海滩公园有“大森古里之滨公园”,可以观赏观鸟的“东京港野生鸟类公园”和可以进行田径运动的“和平岛公园”,沿海地区特有的开放风景十分吸引人。是。

  海湾和沿海地区的主要车站和铁路线是什么?

  由于海湾和沿海地区从北到南分布广泛,我们将介绍位于沿海地区中心的平和岛地区。平和岛的主要车站是京滨急行铁路“平和岛”车站。到“品川”站约20分钟。如果您直接使用都营浅草线,可以在不更改火车的情况下进入新桥和浅草地区。下车在途中在“京急蒲田”车站分为羽田机场地区和横滨/三浦海岸地区。

  海湾/海滨地区(平和岛)的公寓平均市场价格是多少?

  在2019年(丽岩市元年)大田区交易的二手公寓中,我们计算了从平和岛站步行10分钟以内的物业均价。

  ●2019年(灵和元年)大田区平和岛二手公寓交易市场

  平和岛站附近买卖的大多数公寓都是单身,因此平均面积为25.3平方米。

  海湾和沿海地区(平和岛)的主要超市和营业时间

  除了超级市场,“平和岛购物街”也方便日常购物。沿平和岛站出发的大森方向,有许多私人商店。除了老式的Yahyakuya和肉店,还有很多餐厅。

  海湾/沿海地区(和平岛)的推荐地点

  ●海滨地区独有的开放风景

  ●绿地众多,东京唯一的海滨公园

  ●轻松前往大都会高速公路

  ■六乡地区

  六乡是什么样的地方?

  六乡地区位于大田区的南部,面对多摩河,多摩河也是与神奈川县的县界。它是病房中人口最多的地区,城镇景观是房屋和城镇工厂的混合物。拥有丰富自然资源的河床是人们放松身心的地方,此外,还有棒球场和高尔夫球场可以利用广阔的土地。

   Rokugo的主要车站和铁路有哪些?

  Rokugo地区的主要车站是京急急行铁路“其他颜色”车站。上行列车在途中分为前往羽田机场的列车和前往品川区的“京急蒲田”站的列车。可以在大约20分钟内访问“品川”站。

   Rokugo公寓的平均市场价格是多少?

  在2019年(丽岩元年)大田区交易的二手共管公寓中,我们计算了距离Zairo站不到10分钟步行路程的物业的均价。

  ●2019年(丽岩元年)大田区杂色二手公寓交易市场

  各种颜色的二手共管公寓的市场价格为70平方米,为4816万日元。由于其他地区的价格在5000万日元左右,因此在大田区价格相对容易购买。

  六国的主要超级市场营业时间

  杂色站附近有两个“ OK”。此外,在车站前从东向西延伸的街道上,有一条“杂色购物街”,在大田区拥有最多的商店,而且每天都有很多购物者。您可以使用便利的超市和购物区独有的友好服务。

  六乡的推荐要点

  ●朴实的氛围,混合了居民区和城镇工厂

  ●老式的购物街很拥挤

  ●多摩河附近的休闲环境

  ■蒲田

  蒲田是什么样的地方?

  蒲田是大田区站最大的地区。除了大型商业设施(如车站大楼)外,还有许多购物街,使之成为一个繁杂而迷人的城市。经过东京领先的商业市区之一后,周围有居民区。

  蒲田的主要车站和铁路线是什么?

  蒲田地区的主要站有3条线的“镰田”站和2条线的“京急蒲田”站。这两个站约800m(步行10分钟)。从“ Kamada”站到“品川”站大约需要10分钟,从“ Keikyu Kamata”站到“ Haneda Airport Terminal 1”站大约需要11分钟。

  蒲田公寓的平均市场价格是多少?

  在2019年(丽岩元年)大田区交易的二手公寓中,我们计算了距蒲田站步行10分钟以内的房产平均价格。

  ●2019(礼和元年)大田区蒲田二手公寓交易市场

  蒲田的主要超级市场营业时间

  蒲田大二郎还设有“ Narujo Ishii”豪华超市。此外,车站周围还有许多购物街,包括蒲田东口购物街和蒲田西口购物街,是购物不成问题的地区。

  蒲田的推荐要点

  ●设有终点站,交通便利性高

  ●商业设施众多,是东京最繁忙的商业设施之一。

  ●方便前往羽田机场

  ■大森/山野

  大森/山野地区是什么样的地方?

  大森/山野地区位于大田区的东北部,JR大森站东侧为低地,西侧为丘陵。山边的山野地区最初是作为海景别墅区开发的,如今已成为同一个病房中与调布县乡村毗邻的高级住宅区。另一方面,车站的东侧(大森北区)有许多购物街,使其成为具有友好氛围的居住区。它也以“大森贝壳冢”而闻名,这是日本考古学史上的第一个发现。

  大森和山野的主要车站和铁路线是什么?

  大森/山野地区的主要车站是JR京滨东北线(东海道本线)上的“大森”车站。您可以在大约6分钟内到达“品川”站,在大约20分钟内到达“东京”站。

  大森/山野公寓的平均市场价格是多少?

  在2019年(丽岩元年)大田区交易的二手公寓中,我们计算了距大森站步行10分钟以内的物业的均价。

  ●2019年(丽岩元年)大森市在大田区使用共管公寓交易市场

  大森站附近的二手公寓平均面积为48.8平方米。该区域更大,因为比其他区域拥有更多的家庭友善物业。

  (来源)根据国土交通省旅游局的“房地产交易信息搜索”计算得出

  https://www.land.mlit.go.jp/webland/servlet/MainServlet

  大森,山野的主要超市和营业时间

  除地下杂货店楼层外,大森车站大楼“ Atre”在二楼还设有豪华超市“ Naruki Ishii”。Nishitomo Omori商店全天24小时营业,因此您无需担心时间就可以使用它。此外,车站周围有许多购物街,因此您每天都不会有购物的麻烦。

  大森,山野的推荐景点

  ●前往市中心的便捷交通

  ●视区域而定,在城市景观中有丰富的表现

  ●您可以感受到远古时代的人们的历史

  ■大田区的宜居性和安全性摘要

  面向东京湾和多摩河的大田区,是东京都会区的交通运输基地。这是一个由许多城镇组成的病房,包括高档住宅区,老式大门城镇和友好的购物区。交通便利,安全性优于东京平均水平。如果您打算搬迁,为什么不将大田区加到您的选择中?

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