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东京房产不易下跌的推荐区域以及一些女性想知道价格上涨的城市！
2020-10-09 10:13
在购买包括公寓在内的房地产时，请注意此区域。如果您考虑购买以期将来出售或出租，这是不可避免的一点。我们将向您介绍东京容易到达市中心的热门地区以及原因。
资产价值不下降的城市的条件是什么？
不同的人有不同的购买房地产的理由，例如公寓和单户住宅。我认为有很多人将其作为自己的房屋购买，但是有很多人为了将来的更换，销售和资产管理而购买。无论您出售它还是将其出租，我都想知道您应该在哪个区域购买它，以使资产价值不会下降。
您可能会想：“我没有居住，出售或出租，因此资产价值并不重要。”但是，即使目的不是管理出租等房地产，也可以说资产价值不下降的城市是交通便利，安全性高，舒适，安全的城市。因此，即使您将其作为住宅购买，如果您选择资产价值不下降的城市，由于生活方式的变化，也将更容易用新的住房替换它。
这次，我将说明您可以购买哪种城市财产并将其用作资产。
位置是90％，在车站附近，交通便利
资产价值高的地区有五个要点。其中，最重要的是“交通和生活是否方便”，具体如下。
交通便利
车站附近有物业。在许多当地城市，汽车是生活必需品，而能否拥有汽车比在车站附近的位置更为重要。但是，考虑到您将年纪较大，并且您将无法使用汽车，因此应该考虑距离车站至少10分钟的路程。即使在方便公交服务的地方也要考虑到这一点。
在东京及其郊区，主要道路总是很拥挤，停车费很高，维护成本也很高。因此，乘坐火车旅行更平稳，更经济。
火车可以读取行进时间而不必担心会被交通堵塞所困扰，因此它比汽车具有优势，因此，在车站附近建造的公寓具有很高的资产价值。特别是，有多条线路，例如JR，私人铁路和地铁，并且都在船上。此外，快车，特快列车和特快列车等火车停靠的地方也很受欢迎，并且距火车站步行不到10分钟即到。
生活便利
车站附近的位置便于上下班或上学，其资产价值高。在步行距离之内，您几乎拥有了生活所需的一切，这一事实也对资产价值产生了重大影响。
具体地说，车站和房屋之间有超市，便利店，药店，银行，邮局等。学校，医院和公园都在附近。车站前有很多餐厅。关键是要有便利的设施和商店来维持这些日常生活。
生活舒适，安全和未来潜力（新线，新车站，重建）很重要
接下来，我要介绍资产价值高，“生活舒适”，“安全”和“未来潜力”的地区的条件。
建筑物本身和整个城市的居住舒适度居住舒适度可
大致分为建筑物自身和整个城市的舒适度。建筑物本身的宜居性包括，例如，已为公寓引入了长期维修计划，并对其进行了良好的管理，并定期维护了电梯和入口等公共区域。我会。
整个城市的宜居性不仅包括交通便利和商业设施等便利设施，还包括城市的安全保障和丰富的绿色植物。
他说，附近有学校，医院和公园等设施对于生活便利很重要。但是，城市的宜居性意味着诸如郁郁葱葱的公园之类的东西会让您感受到附近的美景和环境。此外，如果您拥有一家具有个性和品味的商店，例如时尚的餐厅，历史悠久的日本糖果店，著名的蛋糕店以及价格合理且选择丰富的超市，那么您的梦想就会波及城市景观。
犯罪率低，自然灾害少的安全场所
安全是增加资产价值的要点之一。安全有两种类型，一种是自然灾害，另一种是犯罪。
对于自然灾害，重要的是该位置不容易受到地震和台风的影响。近年来，发生了许多洪水，例如大雨和台风，因此需要高地。此外，扎实的基础是增加资产价值的必要条件。除了建筑物本身的抗震性外，疏散地点附近还提供了防灾的安全感。大冈山，Ji丘冈，宫崎台等山区，丘陵和族之类的地区可以说拥有良好的基础。
在犯罪方面，基本上无论您身在何处，都不能说“犯罪永远不会发生”。因此，很难对其进行处理，但是建筑物必须至少配备有安全设备，例如自动锁（最好是双自动锁）和24小时保安系统。出租通常不配备此类设备。
应根据其未来潜力选择独特的未来房地产。要牢记的一点是选择《新线，新车站，重建》中的三个适用的地方。原因是资金聚集在那儿=目的是增加财产。此外，资产价值也不会轻易下降。
即使不是到目前为止介绍的所有五个要点，如果您拥有三个或更多，您也可以说这是资产价值相对不容易下降的位置和财产。
东京23区推荐地区特色
东京23区的交通十分便利，在23区的任何地方移动都不会带来不便。涩谷区和新宿区拥有主要的商业和商业区，但诸如文京区，目黑区和世田谷区等拥有居民区和学校的地区则具有文化和学术氛围，以及主要街道的喧嚣。具有不同的镇定外观。介绍东京23区的功能。
奥运会，重建，交通基础设施建设至关重要
东京23区推荐的地区是Johoku和Joto地区。该地区由10个区，台东区，墨田区，江东区，葛饰区，江户川区，丰岛区，北区，荒川区，板桥区，足立区组成，在23个区中被称为市区。包含很多。
尤其是荒川区的Nippori和Nishi Nippori，江东区的Toyosu和Ariake，北区的Akabane和Oji，台东区的浅草和Minowa，过去出售的新建公寓的平均价格按使用时间分配这是一个比时间高的地区。
在这些地区，公寓价格通常比涩谷区，新宿区，目黑区和品川区等东京市中心的山手线便宜，但由于它们靠近市中心，因此易于居住并且可以轻松前往市中心。由于其良好的居住便利性，该地区吸引了人们的注意。
尤其是包括丰洲在内的海湾地区，计划于2018年10月11日开设新市场，计划在2020年为东京奥运会建造一个运动员村，并将在奥运会后重新开发成一个巨大的居民区。并且由于它正在建设中的2号环路（Shimbashi-Toyosu）的区域中，因此作为资产价值将来会进一步增加的区域引起了人们的关注。
就东京而言，房地产价格在西部较高，而在东部则较低，但是奥林匹克运动场有时在东部地区举行，因此注意力集中在东部地区。
涩谷区
涩谷区的涩谷地区指的是从涩谷站周围开始进行重建的涩谷站到涩谷区，以及表参道地区和青山学院所在的地区。东急百货商店东横店的建设工作正在涩谷站上方进行，并将建造一个由三栋建筑组成的超高层建筑，即东楼，中央楼和西楼。这三座建筑中最早的一座是东楼，预计于2020年完工，地上46层，高230 m，总建筑面积约170,000 m2。再加上计划于2027年完工的中西建筑，它将是一个大型建筑群，总建筑面积约为270,000平方米。
涩谷站周围地区是年轻人喜爱的城市，拥有许多百货商店和大型商业设施。距离车站不远的地方是松柏等高档住宅区，上面散布着许多政治人物和文化人物的住所。百货商店，大型商业设施，豪华超市，饭店，医院和银行等设施十分丰富，因此居住便利性没有问题。
由于有许多上述的老式住宅区和教育及文化设施，因此它是“整个城市生活舒适度”很高的区域。
振兴新公寓计划
在涩谷区涩谷区，目前正在启动新公寓的计划。其中，被称为日本第一个公寓的“ Miyamasuzaka大厦”引起了人们的注意。重建工作目前正在进行中，计划于今年，即东京奥运会的前一年完成。重建后，我们计划在地面以上15层和地下2层设有152个住宅单元和商店和办公空间。预计将用于生产风险投资公司的小型房屋和办公室，最多可生产1K。
通勤的高度便利
我推荐此区域的主要原因是，它便于通勤。JR涩谷站是JR东部地区的第六站，平均每日乘客人数（2017）。
除了山手线，西京线，湘南新宿线，京井井上线，东急东横线/天女敏线以及银座线，半藏门线和福寿心线外，不仅来自东京，而且来自神奈川地区。该区域通勤非常方便。
目前，港未来线，东武东上线，西武有乐町线和池袋线已连接东急东横线/天entoshi线，从而方便了从玉地区的通勤。
新宿区
在东京的23区，与涩谷区的涩谷区一起，推荐的地区是新宿区的西新宿区。这个区域是新宿的子中心，排列着高层建筑，我认为它具有强烈的办公区形象。
摩天大楼所在的Nishi-Shinjuku地区从东京都政府延伸到新国立剧院和东京歌剧城所在的南侧，再到中野坂上附近的北部。
由于范围广，从整体上看西新宿，它具有新宿中央公园和神田河流动的各种表达，以及新宿站周围的市区和摩天大楼等城市风光。我是。如果您去初代和中野坂上周边地区，居住区将会扩大，可以说它不仅是一个工作场所，而且是一个方便居住的地方。
目前，在西新宿地区，新国家剧院附近的“西新宿三丁目西区”和中野坂上附近的“西新宿五丁目北，中北部，中南区”正在进行重建，每个都是高层建筑。公寓的建设已经开始。
由于新宿站是世界上载客量最大的车站，因此这里有许多商业设施，金融机构，饭店等，因此毫不夸张地说这里拥有一切，这是一个非常便利的居住区。 ..除此之外，如果重建完成，它将成为与日常生活更加紧密的城市，“西新宿=商业区”的形象将发生巨大变化。
高度便利的多条路线
如果是JR，新宿站的线是山手线，西京线，中央线，总武线。私人铁路有京王线和小田急线。地铁有新宿线，丸之内线，大江户线。西新宿地区也有西武新宿线，这使得它可以轻松地从大都市的任何区域移动，并且交通十分便利。
二手公寓的价格没有下降
推荐Nishi-Shinjuku地区的原因是二手公寓的价格没有下降。二手公寓的价格没有明显变化的事实证明了该地区很受欢迎并且资产价值很高。这是一个吸引人的区域，可购买用于住宅和投资目的的公寓。
我们也建议您进入涩谷/新宿区的区域。
我们介绍了涩谷区涩谷和新宿区西新宿的景点。可以在30分钟之内到达这些区域并在20分钟之内到达登机时间的地点很受欢迎，因为它不会失去其资产价值。如果您在涩谷附近，则应前往东急东横线的“日吉”站，在东急田园路线上的“ Tamaplaza”站；如果在新宿附近，则应前往JR中央线的“三鹰”站或京王线的“府中”站。 ..
川崎/横滨地区
川崎/横滨地区是东京23区以外的推荐区域。横滨本来很受欢迎，并且可以很方便地到达市中心，所以该地区已被选为现在居住的第一大城市。最近，川崎市的武藏小杉也吸引了人们的注意。
方便开新线
过去，由于赛马场，许多海关商店和许多工厂，川崎的某些地区不能说是一个良好的环境。但是，这样一个城市的风景也在发生变化。特别是在中原区，随着2010年JR武藏小杉站的启用，人们可以直接进入市中心，并且城市的发展仍在继续，因此受到欢迎，塔式公寓的开发也在不断发展。
横滨，您想居住的城市
SUUMO每年都会宣布“我想在（关东）居住的城镇排名”。由于2018年的结果，横滨在惠比寿和吉祥寺上遥遥领先。
2022年，还计划在东急线和相铁线彼此交叉的相铁-东急直达线上开通新站“新横滨站（临时名称）”。与开放的直达市中心的线路将改善周边地区，交通状况将得到进一步改善。
东急线周边
在东急线中，东急东横线地区然后是东急田园路线是最受欢迎的。
东急东横线将涩谷和横滨连接起来，并穿过诸如代官山，中目黑，九丘冈和田园调布等住宅区。自进入神奈川县以来，已经开发了许多区域，例如上述的武藏小杉，并且东急东横线的运行区域变得越来越受欢迎。其次是东急田园都市线，玉川二子子已重新开发，大型商业设施，酒店和电影院也已开放，使其一路上最受欢迎。公寓的价格也上涨了，影响正在蔓延到周围的宫崎台，甚至塔玛广场。
独居女性的内心安宁
东急线沿线有许多高级住宅区，还有许多大学和高中，因此它们被用作通勤上班或上学的立足点。铁路沿线地区的特点是安全性好，有许多因素使妇女独自生活时可以放心。这也是资产价值增加的原因之一。
东京23区价格可能上涨的城市
日暮里/西日暮里地区荒川区
荒川区保留了市区的氛围。日暮里和西日暮里在这一领域引起了特别关注。两者都是山手线的车站，但是到目前为止，它们并没有引起太多关注。但是，这是一个非常方便的城市，就像我们到目前为止介绍的地区一样。
日暮里站有山手线，京滨东北线，常磐线和京成本线。2008年，连接日暮里和足立区Minumashiro水上公园站的日暮里-沙津班轮开通，是千叶，神奈川，Sa玉和足立等各个领域通勤工作和上学的基地之一。西日暮里站有三条线，山手线，京滨东北线和东京地铁千代田线，但千代田线可直接与常磐线和小田急线一起运营，并且是千叶和神奈川以外东京市中心的主要公司。轻松前往城镇和表参道。
为了在日暮里附近进行重建，从2007年至2009年建造了三座高层建筑。另外，现在可以在36分钟内从日暮里方便地到达成田机场。
但是，如上所述，除了交通便利之外，还有寺庙和古老的购物街，历史风光吸引人，因此该地区的潜力不低。“日暮里”这个名字的由来是，您可以看到富士山，直到太阳在山上的村庄落下。
此外，2017年4月，公布了西日暮里地区重建业务计划的大纲。在此重建中，不仅将建造居民区，而且还将建造可用作防灾空间的文化厅，活动厅和广场。
西日暮里也以海正初中和海正高中的教育区而闻名，海正高中和东京大学的入学率很高。预计该区域的安全性，安全性和资产价值将增加。
另外，请注意东京晴空塔所在的押上（Oshiage），以及山手线“高轮门户”站周围的区域。
荒川区并不是23个区中唯一将来资产价值有望增加的区域。与上述海湾地区一样，靠近东京晴空塔的押上，墨田区和锦and町站附近地区也引起了人们的注意。
特别值得一提的是，押尾市因为从成田方向连接羽田机场的新航线计划中包含了押上。此外，位于高町站和品川站中间的“高轮门户”站区的建设正在稳步进行，资产价值预计将在未来增长，其中山手线的新站计划于2020年开业。 ..
概要
家庭，单身人士等选择资产价值不下降的房地产的不同要求
到目前为止，我们以东京23区为中心介绍了资产价值不下降的推荐区域。
但是，资产价值的思考方式因居住在那里的人而异。例如，如果您与家人生活在一起，通勤上班或上学很方便，这一点很重要，但这也是对您有养育孩子的环境的主要要求。您将需要一个安全的区域，那里有许多公园和绿化带，更靠近学校和文化设施，而不是靠近市区。
另一方面，对于单身和丁克斯（没有孩子的夫妇）而言，交通便利和日常生活的便利至关重要。特别是对于独自一人居住的妇女而言，随着他们离开市区离开，黑暗场所的数量也会增加，因此出于安全考虑，很多人选择在车站附近居住。银座/吉冈冈/吉冈冈/吉冈冈/吉冈冈/吉冈冈/银座/吉冈冈/你为什么不去大阪的公寓图书馆？您还可以吸收专业人士的意见。
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