大东京地区公寓销售库存连续第三个月上升

　　5月 13 日，东日本房地产信息网络发布了大东京地区 (GTA) 的 2022 年 4 月月度市场观察报告。

　　GTA由东京、埼玉、神奈川和千叶县组成。

　　数据取自 REINS 系统，日本的经纪人只访问 MLS 系统，卖方代理可以在可搜索的数据库中提醒买方代理当前出售的物品。

　　REINS 系统也服务于租赁市场，但这份月度市场观察报告只关注销售交易，而不是租金。

　　消费者无法获取此数据，本报告可作为房地产专业人士从库存水平、每平方米合同价格和每平方米平均销售价格等各种指标衡量二手住宅房地产市场健康状况的风向标。

　　以下数字以平均值的形式呈现以说明趋势，绝不保证销售价格。始终咨询有执照的房地产专业人士，了解房地产的具体需求。

　　大多伦多地区执行的二手公寓销售合同数量为 3,094 份，同比下降 9.7%，连续第四个月同比下降。

　　按县分，4 月份东京都执行销售合同 1,670 份（同比下降 5.0%），埼玉县 333 份（同比下降 20.3%），千叶县 354 份（同比下降 13.7%），神奈川县 737 份（同比下降 12.6%），连续第四个月下降。

　　GTA 公寓每平方米销售价格连续第二个月上涨至 687,200 日元（同比上涨 16.3%），连续第 24 个月实现两位数增长。与 3 月份相比，4 月份上涨了 5.1%。

　　GTA 公寓的平均单价为 4363 万日元（同比增长 14.0%）。除了价格普遍上涨的趋势外，GTA中签约物业构成的增加被认为是上涨背后的因素之一。

　　4月份新上市的公寓数量为14,226套。目前挂牌出售的整体公寓库存连续第三个月上升至 37,360 套公寓（同比增长 9.3%）。

　　GTA 二手独立屋执行的销售合同数量连续第 4 个月下降至 1,190 份执行合同（同比-11.7%）。每户平均合同价格为 3664 万日元（同比增长 7.6%），平均销售价格连续第 18 个月上涨。