日本东京地区公寓销售库存连续第三个月上升

　　根据东日本房地产信息网络的数据，尽管市场上的房产更多，但价格仍在上涨

　　5月13日，东日本房地产信息网络发布了其2022年4月大东京地区东京房产(GTA)月度市场观察报告。

　　GTA由东京、埼玉、神奈川县和千叶县组成。

　　这些数据来自日本的经纪公司缰绳系统，该系统只访问了MLS系统，在该系统中，卖方代理可以通过可搜索的数据库向买方代理发出当前正在出售的商品的警报。

　　缰绳系统也服务于租赁市场，但这份月度市场观察报告只关注销售交易，而不是租赁交易。

　　这些数据是消费者无法获取的，这份报告通过库存水平、每平方米合约价格和每平方米平均销售价格等多种指标，为房地产专业人士提供了二手房市场健康状况的风向标。

　　下面的数字是平均数，以说明趋势，并不能保证销售价格。对于特定的房产需求，一定要咨询持牌房地产专业人士。

　　GTA二手房销售合同执行数量为3,094份，同比下降9.7%，为连续第四个月同比下降。

　　按县来看，东京都4月份执行了1670份销售合同(同比下降5.0%)，埼玉县执行了333份合同(同比下降20.3%)，千叶县执行了354份合同(同比下降13.7%)，神奈川县执行了737份合同(同比下降12.6%)，这是所有县连续第四个月下降。

　　GTA公寓每平方米销售价格连续第二个月上涨至687,200日元(同比上涨16.3%)，连续24个月实现两位数增长。与3月份相比，4月份上涨5.1%。

　　GTA共管公寓的平均单价为4363万日元(同比上涨14.0%)。除了价格普遍上升的趋势外，GTA合约物业构成的增加被认为是价格上涨的原因之一。

　　4月份新上市的共管公寓数量为14,226套。目前挂牌销售的公寓库存总量连续第三个月上升，至37,360套(同比增长9.3%)。

　　成交的GTA二手独立住宅合约数量连续第4个月下降，至1190份(同比下降11.7%)。每套房屋的平均合同价格为3664万日元(同比增长7.6%)，这是平均销售价格连续第18个月上涨。